Новости недвижимости / Новости компаний / Оценка инвестиций в недвижимость популярных рынков  
 
Поиск по сайту:


Покупка собственного жилья является весьма дорогостоящим и посильным далеко не для всех россиян мероприятием. Из-за постоянного роста цен на недвижимость и периодического появления бытовых проблем разного масштаба накопить требуемую для приобретения кварт
На сегодняшний день ипотечный кредит можно назвать одним из наиболее востребованных. За счёт него большое количество граждан нашей страны получает возможность купить своё собственное жильё.
Кошелек нужен для того, чтобы в нем всегда были деньги, не так ли? Но хотим мы того или нет, иногда, заглянув в портмоне, можно не найти там необходимой суммы, которая так нужно именно здесь и сейчас.

Оценка инвестиций в недвижимость популярных рынков

Оценка инвестиций в недвижимость популярных рынков

Правильная оценка инвестиций в недвижимость требует от вкладчика трезвого обдумывания различных показателей и параметров выбранного направления.

 

Наряду с другими видами капиталовложений, многие вкладчики предпочитают инвестирование в недвижимость как более надёжный и безопасный способ сохранения капитала и получения дополнительного источника дохода. Нередко выбор падает и на зарубежный рынок недвижимости. Вместе с тем, отсутствие должного анализа может привести если и не к потере капитала, то к упущенной прибыли, что в случае недвижимых активов может перерасти в серьёзную проблему из-за их низкой ликвидности.

В этой статье мы приведём сравнительный анализ ряда популярных рынков и их параметров, чтобы продемонстрировать, насколько может различаться потенциал местных объектов.

 Где лучше купить недвижимость

Для сопоставления были использованы данные портала Numbeo.com. В качестве площадок были выбраны рынки недвижимости Москвы, Лондона, Нью-Йорка, Дубая, Шанхая и Сингапура.

 

1. Стоимость покупки. В первую очередь инвесторы обычно обращают внимание на стоимость объектов. Самыми дешёвыми из перечисленных рынков на данный момент являются Дубай и Москва. В первом средняя стоимость квадратного метра жилья в центре города составляет $4 707, а в столице нашей родины инвестор выложит $5 336. На периферии обоих городов покупка квартиры обойдётся почти в два раза дешевле. В Нью-Йорке и Шанхае квадратный метр в центре города будет стоить $12 473 и $13 268 соответственно, а Лондон и Сингапур являются самыми дорогими – $17 577 и $17 768.

 

2. Стоимость аренды. Этот показатель может быть важен не только для тех, кто намерен временно переехать в другую страну или другой город, но и тем, кто рассчитывает зарабатывать на сдаче своей недвижимости в аренду. Если купить однокомнатную квартиру в центре города, то меньше всего прибыли (без учёта налогов и других издержек) принесёт недвижимость в Москве – $944 в месяц. Аналогичная стоимость аренды наблюдается в Шанхае – $1027. В остальных перечисленных здесь городах заработок инвестора будет почти вдвое выше – $2017 в Дубае, $2036 в Сингапуре, $2050 в Лондоне и $2891 в Нью-Йорке.

 

3. Уровень доходности. Правильная оценка инвестиций в недвижимость строится на соотношении между рыночной ценой квартиры и уровнем арендных ставок. Таким образом, высокая непосредственная цена аренды не обязательно говорит о высокой доходности инвестиций. Наименьший годовой доход по отношению к рыночной стоимости жилья приносит недвижимость Шанхая – в среднем 1,97%, если говорить о центре города. Несколько лучше дела обстоят в Лондоне и Сингапуре, где инвестор может рассчитывать на доходность в размере 2,57% годовых. Москва занимает прочную среднюю позицию с показателем 3,99%, уступая, однако, Нью-Йорку, где этот показатель равняется 5,35%. А вот Дубай существенно опережает всех конкурентов: за год инвесторы города «отбивают» в среднем 9,79% стоимости покупки своей недвижимости.

 

 

Опубликованно: 23/03/2017 09:00 | Распечатать


Поделиться в соцсетях
26/02/2019  
Покупка собственного жилья является весьма дорогостоящим и посильным далеко не для всех россиян мероприятием. Из-за постоянного роста цен на недвижимость и периодического появления бытовых проблем разного масштаба накопить требуемую для приобретения кварт
09/06/2018  
На сегодняшний день ипотечный кредит можно назвать одним из наиболее востребованных. За счёт него большое количество граждан нашей страны получает возможность купить своё собственное жильё.
16/05/2018  
Страны Европейского Союза приобретают все большую туристическую ценность, так как в западных странах всегда найдется интересный формат времяпрепровождения для всех людей, вне зависимости от их возраста, пола или интересов.
Новостройки Москвы и Подмосковья
Rambler's Top100
Все права защищены. ООО "Новости Недвижимости". Использование материалов возможно только с разрешения редакции! При полном или частичном использовании материала сайта, активная гиперссылка на сайт http://www.realty-news.ru/ обязательна.